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前8月商品房销售增速放缓,TOP30房企大量销售下滑

2019-09-16 18:18  来源:第一财经  点击:1966

【资讯顶部】远大10月

分分pk10技巧图解9月16日,国家统计局发布2019年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示,2019年1—8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

开发投资数据增速有所放缓,与之相反的是,1-8月份,商品房销售金额的数据却有所回暖。

1—8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。

截至8月末,全国商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米。分分pk10技巧图解其中,住宅待售面积减少140万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加16万平方米。

中原地产首席分析师张大伟指出,从库存去化看,仅去化92万平米已是近几年最低。

值得注意的是,尽管前8月商品房销售额增速加快,但2018同期商品房销售额89396亿元,同比增长14.5%,增速提高0.1个百分点。从增速来看,今年商品房销售数据远远落后于去年同期,销售疲软同样体现在市场和企业端。

2018年同期,规模房企销售金额增速同比2017年普遍上涨超过50%,但相比下,今年大部分房企业绩较为平稳,涨幅放缓、持平,甚至出现下滑。

譬如2019年8月,万科实现合同销售面积277.4 万平方米,合同销售金额441.3亿元,比7月的481.9 亿元减少8.42%。

同期,旭辉8月合同销售金额为137.6亿元,合同销售面积为965600平方米,而7月时,旭辉的合同销售金额为145.5亿元,合同销售面积为854500平方米。

分分pk10技巧图解8月,招商蛇口实现签约销售面积92.99万平方米,实现签约销售金额180.55亿元,但7月时,公司实现签约销售面积121.25万平方米,签约销售金额193.36亿元。

克而瑞数据显示,从企业表现来看,8月份,TOP30房企中,有11家房企单月业绩环比下降。而TOP100房企中,单月业绩表现相对平稳,8月单月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%,略低于1-7月均值。

分分pk10技巧图解按照可比口径统计,1-8月,TOP100规模房企的累计业绩同比增速仅为4%左右。这个增幅远远落后于去年全年全行业超过1成的平均增速。克而瑞指出,“为实现全年业绩目标,8、9月特别是第四季度之后房企将提高货量供应,加大推案及营销力度。”

分分pk10技巧图解从市场端数据来看,8月份,一线城市成交量并不乐观,整体环比下降10%,同比下跌7%;二三线城市成交量同环比双降,跌幅分别为-3%和-6%。

分分pk10技巧图解不过网签数据存在滞后性。譬如四个一线城市中销售相对乐观的深圳,尽管8月份全市新房总成交4338套(含商业),环比下降16.2%,其中一手住宅成交3038,环比下降16.3%。但实际上,8月末深圳数个新开盘项目得到了较为积极的认购,譬如勤诚达正大城、天健天骄拿证后迅速开盘,去化8-9成。

分分pk10技巧图解无论如何,8月已经过去,传统销售旺季“金九银十”的时节正在到来,然而成色不定,行业环境仍无本质上的改变,但开发商新一轮的忙碌与竞争已开始了。

[责任编辑:吴美婕]

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